金融

交通銀行: 更嚴厲樓市調控政策出台可能性較小

2019-10-18 11:08:26 來源: 万博网

在昨日舉行的“2011年下半年中國宏觀經濟金融展望”發布會上,交通銀行金融研究中心表示,一係列房地產調控政策的疊加正對房地產市場起到抑製作用,2011年下半年房地產價格將有所鬆動,但幅度有限,一線城市或有10%~15%左右的下跌。但為了保持經濟穩定和增長,預計下半年出台更嚴厲房地產調控政策的概率較小。

交通銀行金融研究中心認為,今年以來經過一係列宏觀調控,目前通脹已在可控範圍內,價格上漲趨勢正得到控製。雖然下半年政策從緊頻率或將趨於緩和,但今年貨幣政策仍不會放鬆。房地產行業資金麵趨緊,但尚未達到2008年的資金緊張程度。從具體資金來源看,國內和個人按揭貸款同比增速降幅較大,自籌資金和利用外資同比增速仍然較高。雖然房地產業從銀行融資的渠道收緊,但社會總的流動性仍然較為充裕,升值預期也推動了國外資金的流入。一方麵,信貸資金收緊抑製了房地產市場價格;另一方麵,房地產企業融資渠道多元化對價格有一定的支撐。

下半年,各城市的限購政策預計仍將持續。由於限購將大部分投資投機性需求擋在門外,商品房銷售量增速出現下滑,而去年開發商新開工量較高,今年房地產庫存量大幅增加,因此下半年開發商將加快推盤,並以價換量。

綜合來看,“下半年抑製房地產市場價格的因素和推動房地產市場價格的因素將共同存在,抑製房地產市場價格的因素更強,因此預計下半年房地產價格將有所鬆動,一線城市降幅將在10%左右。”交通銀行金融研究中心人士表示。

而作為平抑房價的一種手段,保障性住房建設目前影響有限。交通銀行金融研究中心表示,今年是保障性住房建設的年,保障性住房從新開工到竣工要一年左右的時間。大規模保障性住房的推出要到2012年,因此預計保障性住房對今年的房地產市場影響有限。同時,由於保障性住房和普通商品房市場定位有差別,未來保障性住房的入市隻會對城市低端住房和郊區商品生衝擊,對整個房地產市場影響有限。(孫玉)

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