曆史

為何明顯低於市場價超低價房或多或少有問題

2019-07-31 10:19:19 來源: 万博网

明顯低於市場價 是撿漏還是陷阱

超低價房:或多或少都有問題

“周邊成交價都13萬元左右,這套房報價還不到10萬元,因為便宜,各家公司都主推它,今天僅我們公司就帶看30多組客戶了,您要覺得合適,下班也趕緊過來看一下。不然,明天可能就有人簽了。”接到中介的這個電話時,趙女士真是心動不已

為何明顯低於市場價超低價房或多或少有問題

,覺得“撿漏兒”的機會來了。據了解,因為二手房市場觀望情緒濃重,成交量下降,不少房源都在下調價格,其中一部分房源明顯低於市場價,那麽這些低價房是否真的“超便宜”呢?對此,業內人士提醒購房人,明顯低於市場價的房子一般或多或少都有些問題,購買時還要小心一些。

總價降了200萬元

中介給趙女士推薦的這套房位於北二環附近,是一套75平方米左右的兩居室,業主目前的報價是700萬元,但中介說,要真想買,680萬元就能簽,也就是說,實際上,單價9萬元就可以買下來。要知道,這個區域近的成交均價都在13萬元左右,這個小區的價格雖然總體略低一些,均價也要11.5萬元,這套房明擺著便宜了200萬元,趙女士不免有些動心,下班後,便和中介約好去看房。

這是一棟方方正正的淺黃色塔樓,一層大概有十二戶,這套70多平方米的兩居室位於整棟樓的西北角,衛生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開,形成一個狹長的條形,除了朝西的主臥采光不錯,其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經紀人說,這個小區的兩居室戶型基本都類似,因為戶型不好,又是塔樓,使用率低,才比周邊便宜。這套房的朝向差一點兒,就更便宜一些。趙女士看完,心裏立刻涼了一半:“單價雖然便宜,但花680萬元,買一套隻有一間房子能看見陽光,還西曬的房子,實在住著憋屈。”

低價房頻現市場

在房價普漲的時代,不管好房子,差房子,業主都是摸高定價,也都能賣出去,因此很少能看見低價房。現在,市場低迷,房價明顯鬆動,一批低價房紛紛頻現市場,吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地產中介的官網上,記者隨便選了幾個地段,尋找房源,都看到不少價格優勢明顯的低價房。比如東北三環內一套70平方米左右的小三居,小區近期成交均價7.2萬元,這套房單價僅5.8萬元左右;東二環邊一套60平方米左右南北通透小兩居,單價8萬元,比其他房源報價低了4萬元;西直門附近一套120平方米的大兩居,業主報價不到6萬元,和周邊動輒10萬元的房子相比,便宜的不是一星半點兒……

如果光看價格的話,怎麽看怎麽合適,但和中介谘詢或到現場看了之後才發現,房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環內的小三居之所以這麽便宜,除了業主著急用錢,還有遮擋問題;東二環邊的小兩居,標明的是底層,一般人以為是一層,實際上是一半高度低於地麵的半地下室;西直門附近的大兩居,雖然裝修得像住宅,但產權是50年的酒店。

低價房背後瑕疵多

一家中介的店經理小陳介紹:“當一個區域出現超低價房源時,他首先想到的就是商住房,因為商住房產權隻有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價格明顯低於普通住宅項目,特別是四環內更明顯一些。如果不是,他也會多了解一些,看是不是有什麽問題,了解周全後,再向客戶介紹。”

根據陳經理的經驗,低價房有些問題是明麵上看得見的,比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區環境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業費高等問題。

陳經理提醒,這些問題因為很明顯,客戶在選擇的時候,稍加注意即可。特別需要注意的是,房子可能會有一些隱性的問題,比如房產有戶口沒遷走,占用學區名額;房子不滿五年,不,稅費高;房子按經濟適用房管理,除了契稅、個稅、營業稅,還要補交一定比例的土地出讓金;房子產權有糾紛,過戶麻煩……總之,無論房子多便宜,都要冷靜下來,多了解一些,不能著急交定金。如果發現問題,能接受,或者說能巧妙規避掉,低價房裏也有“寶”可淘。當然,也有可能沒什麽問題,就是業主著急用錢,低價出手,那也真是機會難得。

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