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二手房裝修少花錢多辦事

2019-10-18 09:52:16 來源: 万博网

二手房裝修少花錢多辦事

二手房裝修少花錢多辦事

大多數人的心理是二手房裝修要“少花錢、多辦事”,這也就促使了裝修二手房的消費者往往隻考慮如何省錢多一些。其實二手房一樣可以有新房的感覺,但也一定要把錢花在刀刃上,合理分析各種建材的性價比,做到物超所值。

二手房裝修的“綠”指南

牆地麵來個大翻新

二手房在裝修前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如牆麵、地麵、天花板等有無明顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂的現象。

舊房裝修的重點要放在裝飾材料上,其中以牆麵的塗料為典型,舊房的牆頂麵基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生黴等現象,這些現象如解決不當,會使後刷的塗料也出現顏色不均、表麵粗糙和起皮的不良後果。這就要求對牆頂麵等基層進行先期的預處理,包括鏟除牆麵油汙、粉化牆漆等汙物,用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷,並在施工中要保證牆麵幹燥,並注意牆麵水分不應超過6%。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛堿性和受潮而出現變化,然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾麵。在施工中應注意現場空氣的潔淨,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。塗料的市場價格約在100元/升,隻要保證環保就可以,若買有顏色的塗料價格會略高一些。對於60平方米二室一廳的房子,塗料總造價約在2000元。

地材的選擇就稱得上多樣化了,從實木地板、複合木地板到地磚都可以隨心挑選,隻是價格上差異較大,選擇複合地板或地磚,價格一般在100元/平方米左右,總價在四五千元,對於二手房來說,比較合算

門窗換成鋁合金

舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況:一是木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,必須拆掉重做。如果材質緊湊,表麵漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾麵板,加以利用;二是鋼製門窗如果表麵漆膜剝落、主體鏽蝕或開裂,也必須拆掉重做。

重新安裝門窗時,有著良好的隔音、隔熱密封性能的鋁合金窗值得推薦。目前市場上流行的鋁合金門窗的價格從200元至上千元/平方米不等,各大建材市場都有此類的鋁合金門窗在銷售。二室一廳若有四扇窗戶,總價約在二三千元。

給“隱蔽工程”摘帽子

二手房中的水、暖、電的改造是常見的裝修項目,而這些項目也是容易被忽略而且容易出問題的。舊房的地麵防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。

重點一:電路改造

許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象,需要重新更換、改造。舊房子的電線一般隻有一個或兩個回路,連線和TV線都是像蜘蛛似的隨處可見,更別提寬帶入戶和局域了。因此,電路改造可能是一個重新布線的過程。

目前家庭中的電路至少是四個回路,通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發生短路或其他問題時,停電的範圍小,不會影響其他幾路的正常工作。另外,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。裝修時千萬不能隻換開關和插頭處的電線,否則會給業主以後用電埋下安全隱患。拆掉舊線後,在裝修中,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在牆裏埋線時必須穿套PVC絕緣管。按照新標準規定,每套住宅進戶線截麵不應小於10平方毫米,這樣對普通家庭來說,燈具用1.5平方毫米的線,開關插座用2.5平方毫米的線就可以了,而對於安裝空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線。

重點二:更換插座、開關

對於舊房開關與插座的安裝位置和數量,在布線時就應慎重考慮。同一房間的開關或插座高度要一致,一般開關距地1.4米、插座距地0.3米為宜;門廳和客廳的開關應安裝在主人回家時,一開門就很容易夠得著的地方。住宅中插座數量不應過少,如果舊房插座數量偏少,就不得不亂拉電線加接插座板,造成不安全隱患,因此對插座的數量要有超前的考慮,盡量減少住戶以後對接線板的使用。一般來說,一個房間內應設2個插座,一套兩居室住宅內插座數量不應少於14個。若每個插座、開關的價格在10元左右,總價約為200元。

重點三:水暖改造

這裏需要強調的是,如果要變動原房中暖氣的位置,必須要經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。這裏要有一個標準,在所有的水暖改造完成後,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移,而且在施工中和施工後不能留下死角,要便於日後的維修。

舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋,但如果能保持工藝標準,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

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